Một bản tường trình từ RBA cho hay người mua nhà đang phải chật vật với
nhiều nỗi lo, trong đó “cơm, áo, gạo, tiền” đã vượt qua mộng ước làm chủ căn nhà
của họ. Mặc dù lãi suất gia tăng trong tháng Ba, nhưng giá nhà tại Úc vẫn chưa
bị tuột dốc nhiều. Điều này cũng có nghĩa người mua nhà lần đầu vẫn phải vay
mượn một số tiền lớn, đến mức họ không thể trả góp hàng tháng. Chi phí trả góp
tiền vay mua nhà mỗi tháng đã vượt quá khả năng của một người làm công có mức
lương trung bình.
Hiện tại, lãi suất chính thức của RBA là 7.25% và là
mức lãi suất cao nhất trong vòng 12 năm qua. Trong khi đó, tỷ lệ lạm phát đã
vượt qua 4%, tức vượt ngoài tỷ lệ dự kiến của RBA là từ 2-3%. Như vậy, RBA sẽ
phải tiếp tục gia tăng lãi suất trong vòng vài tháng tới.
Mặc dù giá nhà
giữ nguyên khiến nhiều người mua nhà có cảm giác họ giàu có hơn, nhưng mức sinh
hoạt đắt đỏ sẽ khiến nhiều người buông tay căn nhà họ đang làm chủ (nhưng phải
trả góp hàng tháng cho ngân hàng). Theo RBA, ba tiêu chuẩn cơ bản để đo lường về
đời sống dân chúng là giá nhà, thu nhập và lãi suất tiền vay mua nhà. Những
người đang sống cách các trung tâm thành phố 5 km sẽ bị một bức tranh ảm đạm bao
phủ, với giá nhà cao hơn những vùng phụ cận từ 2-5%. Tại Adelaide được xem là
ngoại lệ vì tỷ lệ này rất nhỏ, không đáng kể.
Tuy nhiên, những người thuê
nhà cũng không thoải mái vì họ sẽ phải trả tiền thuê cao hơn khi giá nhà gia
tăng. Giới trẻ không đủ tiền mua nhà, nhưng sẽ bị lủng túi bởi giá nhà thuê tăng
không ngừng. Hiện giá nhà thuê đang ở mức kỷ lục trong lịch sử, cũng như số nhà
cho thuê bỏ trống tại Sydney là 0%. Tỷ lệ này trên toàn quốc bình quân là
2%.
RBA cho hay, chính phủ Liên bang đóng vai trò quan trọng trong việc
kéo giá nhà thấp hơn cũng như gia tăng khả năng mua nhà của dân chúng. Nói cách
khác, các chính sách về bất động sản, xây dựng sẽ khuyến khích nhu cầu về nhà
cửa của dân chúng và sẽ giảm thiểu mức giá bình quân của thị trường bất động
sản, từ đó khả năng mua nhà của dân chúng sẽ được gia tăng. Không chỉ người mua
nhà được hưởng lợi, mà người thuê nhà cũng cảm thấy dễ thở hơn. Theo RBA, để gia
tăng khả năng mua nhà của dân chúng, Chính phủ Liên bang nên tập trung vào các
chính sách về sử dụng đất cũng như mở rộng các khu vực đất gia cư.
|
