Đáp: Trong vấn đề xin di dân hạnh kiểm là một trong những tiêu chuẩn chính bộ di trú sẽ xét về phía người nạp đơn. Người nạp đơn phải là người không can án và khoẻ mạnh.  Nhưng đó là tiêu chuẩn về người nạp đơn. Cô là người xin đơn ở lại Úc cô phải không can án và phải có sức khoẻ tốt.

Còn về phần người bảo lãnh, thường Bộ di trú phân biệt làm 2 trường hợp:

Nếu người bảo lãnh là người có quốc tịch New Zealand và sinh sống tại Úc là người thường trú, trước ngày 27 tháng 2 năm 2001, bộ di trú sẽ hỏi về vấn đề tiền án của người đứng ra bảo lãnh. Trường hợp thứ hai là những người thường trú hoặc có quốc tịch tại Úc, luật không thấy đề cập đến vấn đề này. Bằng chứng là trong form bảo lãnh 40, bộ di trú không hỏi người có quốc tịch Úc về những tiền án trước đây. Mới sau này trong năm nay 2007 bộ có đặt ra 2 câu hỏi về những sự phạm pháp liên quan đến trẻ em dưới 16 tuổi như ấu dâm, phim khiêu dâm trẻ em... (câu hỏi số 48, form 40)

Cứ như những nguyên tắc nói trên thì không có gì trở ngại cho người anh có quốc tịch Úc đứng ra bảo lãnh. Nếu người anh chỉ có thường trú thì vấn đề lại khác. Nếu người anh phạm pháp và bị giam trên 12 tháng và không có quốc tịch Úc chỉ có thường trú, bộ có thể trục xuất anh ta, còn nếu anh có quốc tịch Úc thì anh của cô có thể bảo lãnh cho cô.

Chúng tôi trả lời như thế vì trong quá khứ đã giúp cho một người chồng bảo lãnh cho vợ. Bộ di trú bác đơn của người vợ lấy lý do là người chồng phạm pháp mà không hề báo cho bộ di trú. Đến khi người vợ tới Úc, giám đốc nhà tù cũng không chịu cho làm hôn thú. Người vợ đi qua diện fiance. Nhà tù cho rằng Bộ di trú cho họ biết người vợ sẽ không sống với chồng nên không đạt điều kiện sống chung của visa vợ chồng.

Chúng tôi đã lý luận với quản đốc nhà tù cũng như bộ di trú là luật không đòi hỏi người đứng ra bảo lãnh không can án. Vì luật không đòi hỏi nên chúng tôi yêu cầu quản đốc nhà giam cho làm hôn thú và sau đó yêu cầu Bộ di trú xét đơn cho thường trú. Còn việc tạm thời chưa thể sống chung luật di trú có điều khoản ngoại lệ chấp nhận việc như vậy.

Lúc đầu quản đốc nhà giam và bộ di trú có vẻ không đồng ý. Nhưng sau đó họ đã thay đổi lập trường có lẽ vì đã liên lạc với các luật sư của họ. Kết quả là thân chủ của chúng tôi đã được xét để được cho visa vợ chồng mặc dầu người chồng có bị giam và bị kết án.

BẠN TRAI SỐNG TẠI MỸ. NAY MUỐN LÃNH CHO BẠN TRAI THEO DIỆN NÀO VỢ CHỒNG HAY HÔN PHU (SPOUSE HAY FIANCE VISA)

Hỏi: Thưa luật sư em có người yêu sống tại Mỹ, quốc tịch Mỹ. Nay anh muốn sang đây sống với em. Em không hiểu nên bảo lãnh cho anh theo lối nào, fiance hay visa vợ chồng thì tiện hơn. Xin luật sư góp ý. Chân thành cảm ơn luật sư.

Đáp: Vì người Mỹ khi du lịch ở Úc thường không bị đóng dấu cấm ở lại, no further stay, điều kiện 8503 nên cô có thể lãnh theo visa vợ chồng khi anh sang du lịch Úc.

Khi người bạn trai du lịch tới Úc cô cẩn thận xem xét visa hoặc check với bộ di trú xem họ có đóng dấu đó không. Cô cũng có thể xem thư từ của bộ di trú. Nếu họ không có đóng dấu No further stay như vậy thì cô có thể xúc tiến làm hôn thú với người bạn trai tại Úc.

Trong thực tế cô nên lo liệu sớm vì bình thường người Mỹ sang chỉ được ở 3 tháng sau đó họ về Mỹ rồi lại qua lần nữa thì được. Nếu muốn làm hôn thú trong thời gian người yêu vẫn còn ở Úc, cô cần làm sớm. Lý do vì làm hôn thú phải thông báo một tháng trước.

Sau khi làm hôn thú cô có thể nạp đơn cho chồng để xin thường trú. Phải nạp trước khi hết hạn 3 tháng. Sau khi nạp đơn bộ di trú không cho visa vợ chồng ngay nhưng họ cho một visa tạm ở lại để chờ đợi.

Sau đó chừng vài tháng Bộ di trú có thể cấp visa vợ chồng nếu họ tin là cuộc hôn nhân là thật.

MƯỚN SHOP ĐỂ LÀM ĂN. VIỆC TRẢ TIỀN LAND TAX TỨC THUẾ ĐẤT VÀ BUILDING INSURANCE. BẢO HIỂM CĂN PHỐ LÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ NHÀ HAY NGƯỜI THUÊ.

Hỏi: Tôi mới lần đầu ra làm ăn, tính thuê một shop ở khu thị thứ để bán trái cây. Tôi đã gặp chủ phố và họ đề nghị những điều khoản mới trong hợp đồng. Theo đó tôi phải trả tiền thuế đất land tax và building insurance.

Tôi nghĩ vấn đề land tax, thuế đất, và building insurance là trách nhiệm của chủ nhà, tại sao ông ta lại bắt tôi phải chịu. Có phải tại tôi lỡ miệng nói tôi chưa làm ăn bao giờ nên bị xử ép hay không.

Xin luật sư giúp ý kiến.

Đáp: Việc thuê phố đề làm ăn gọi là commercial lease thường có vấn đề land tax and building insurance. Tất nhiên land tax và building insurance liên quan đến căn phố trách nhiệm đầu tiên là của chủ nhà. Tuy nhiên trong thực tế người chủ thường muốn người thuê trả tiền này. Cho nên trong thực tế hoàn toàn do 2 bên điều đình.

Theo kinh nghiệm của tôi, tình hình phụ thuộc vào địa điểm, nếu là địa điểm ăn khách đông người thì chủ nhà thường ép người thuê phải chịu. Ngược lại nếu là địa điểm vắng khách và ít người muốn thuê thì chủ nhà phải nhượng bộ.

Đặc biệt trong trường hợp những shopping lớn như Westfield, Stockland, chủ đại tư bản của những công ty này ít khi chịu nhượng bộ. Vì thế người thuê đành cắn răng phải chịu land tax và building insurance cho chủ phố.

Họ có thái độ "chịu không chịu thì thôi" - "take it or leave it". Nếu cô không chịu thì "mời cô đi chỗ khác chơi".

SỐNG TẠI MỘT CĂN TOWNHOUSE. HÀNG RÀO BỊ ĐỔ. AI CHỊU TRÁCH NHIỆM.

Hỏi: Tôi có mua một căn townhouse cách đây chừng 7 năm. Nay hàng rào chung quanh bị đổ. Tôi có liên lạc với ủy ban điều hành dãy townhouse. Tôi vừa nói chuyện vừa gửi thư. Họ có hứa sẽ sửa nhưng nay đã 7 tháng rồi chưa thấy gì. Tôi sợ hàng rào đổ xuống có những miếng gỗ nhỏ nguy hiềm cho trẻ em chạy chơi.

Xin hỏi trách nhiệm về ai.

Đáp: Thông thường villa, townhouse hay unit có những quỹ cho cả dãy để trả những chi phí hư hại gọi là sinking fund.

Vì cô đã liên lạc với ban quản trị và họ chịu sửa tức nhận trách nhiệm. Vấn đề ở đây là họ không chịu xúc tiến và cứ lần lựa.

Cô phải khiếu nại về việc này hoặc mạnh mẽ hơn thì nhờ một luật sư viết thư cho họ với lời nhắn họ hiểu rằng nếu họ không sửa chữa cô sẽ đưa họ ra tòa.

Xin lưu ý: Những điều trình bày trên chỉ có tính cách hướng dẫn tổng quát. Khi cần độc giả nên liên lạc với luật sư riêng để được cố vấn về từng trường hợp cá biệt.

Luật sư Trần Hữu Trung